武漢警官職業學院新校區暨智慧司法產教融合基地建設項目全過程工程咨詢服務第2次答疑 （標編號：HBSJ-202411FJ-243001001）

投標人：

經研究，對投標人所提出的以下問題作出如下澄清答疑：

問題一、

1.該文件第4頁項目概兄中閘述總建筑面積約27萬方；2.該文件第91頁閘述用地面積約810畝；3.該文件第93頁閘述容積率為1.5~2.0；4.該文件第93頁閘述在校生規模為12000~15000。由第2和第3條可推算出該項目的計容建筑面積約810*666.67*(1.5~2.0)=(81~108)萬方，與第1條沖突；根據《高等職業學校建設標準》建標197-2019附錄一：生均指標約25㎡/人，根據第4條可推算出應建計容建筑面積約(12000~15000)*25=(30~37.5)萬方，根據《武漢市建設工程規劃管理技術規定》(第248號)附表7-5的要求，新校區機動車停車位指標下限值為(7個車位/班),暫按80個專業班級估算，地下車位約7*80=560個，約2萬方不計容面積，即新校區規模為32~39.5萬方，上述三種規模差距較大，以何為準。

問題二、

招后文件要求提供的本項目的概念方案設計(包括但不限于：總圖、經濟技術指標、效果圖、規劃分析圖、功能分析圖),請招標人提供本項目以下資料，包括但不限于：項目地形圖CAD電子版，用地紅線國CAD電子版，規劃條件及要求、市政配套設施等資料，以便投標人進行設計。

問題三、

招標文件中要求投標人提供概念方案，但是招標文件中沒有隨招標文件提供任問資料，明是存在問題。要求提供包括但不限于以下資料并延長開標時間:1、項目設計任務書(建設用地位置、建設內容、建設規模、設想等);2地形圖及電子文件，內容包括：用地紅線、建筑控制線等;3、政府相關部門的控制性規劃要求(容積率、建筑密度、限高等)和項目批文等。

回復：

本項目概念方案設計主要為考慮方案思路征集以及配合甲方的前期工作具體問題回復如下：

1.武漢警官職業學院新校區暨智慧司法產教融合基地建設項目總建設用地面積約810畝，其中教育科研用地約700畝，工業用地面積約110畝，采用“一體設計、分期實施”的方式進行。本次招標項目概況中闡述的建筑面積27萬㎡為一期建筑面積，該部分建設內容為教育用地相關建筑，不含工業用地建筑。

2.按照“一體設計、分期實施”的原則，投標單位涉及概念方案設計和工程勘察的服務內容按總建設用地810畝統籌考慮，其他服務內容（項目管理、前期咨詢、專項咨詢、造價咨詢、工程監理等）均按一期建設規模27萬平米進行考慮。

3.本項目可提供項目用地紅線圖（見附件），相關設計要求請參照招標文件；地形及市政相關資料暫時無法提供，請投標人自行踏勘現場。

4.容積率1.5~2.0為工業用地容積率，教育用地總建設體量可按《高等職業學校建設標準》中的生均指標進行預估，學生人數參照招標文件。

5.停車位指標可參考《武漢市建設工程規劃管理技術規定》中相關要求進行停車位測算，地下停車面積由投標單位自行測算預估。

給各位投標人造成的不便敬請諒解，請及時關注網站及平臺相關信息，及時下載。

招標人：武漢警官職業學院  

 招標代理機構:湖北省成套招標股份有限公司

  2024 年 12月10日